CONSEIL ET EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIERE
imm_SMALLC’est le domaine qui nous concerne le plus parce qu’il représente les biens d’habitation

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dont nous avons tous besoin pour nous loger : Immeuble en bloc, appartements, maisons, terrains…   Nous distinguons les parties

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privatives (les surfaces occupées y compris les annexes) et les parties communes (hall d’entrée, escalier, ascenseur, boîtes aux lettres, toiture, façades, fenêtres, chauffage collectif, colonne d’eau, …). La qualité d’un appartement s’apprécie par ses qualités propres qui sont : les commodités, l’adresse,

l’environnement, l’exposition, la qualité architecturale de l’immeuble, son niveau d’équipement, son calme, les prestations, son état, sa composition, son isolation thermique et phonique et la rationalisation de sa superficie. Les parties annexes seront largement appréciées : cave, grenier, stationnement, balcon ou terrasse,… Ce bien sera également replacé dans son marché local par rapport à la demande actuelle et les biens disponibles. Nous analyserons également les dépenses de fonctionnement de ce bien (chauffage, eau chaude, charges de copropriété). Pour une maison, elle est le plus souvent en pleine propriété, plus rarement en copropriété, sous appellation horizontale ou sous règlement associatif. Les qualités s’apprécieront comme un appartement pour les éléments de l’habitation principale et les annexes éventuelles ; avec en plus une analyse toute particulière pour la partie foncière pour sa qualité d’agrément (jardin, plantations, piscine, …) et sa capacité constructible éventuelle. Enfin, une étude toute particulière sera faite sur des servitudes éventuelles qui pourraient exister sur ces biens ayant une incidence en plus ou en moins sur la valeur du bien expertisé