CONSEIL ET EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIERE
Cette méthode est à la fois la plus courante et la plus facile à mettre

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en œuvre.   Foch512_SMALLElle consiste à se procurer (auprès de l’administration ou des professionnels compétents) des références de prix pertinentes (immeubles de nature, de consistance, de qualité, de situation, d’état analogue), relatives à des cessions récentes,

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pour en tirer une valeur moyenne au mètre carré. L’estimation de la valeur vénale de biens immobiliers, par la méthode de comparaison directe, prend ainsi en compte un panel de critères positifs ou négatifs, quantitatifs et qualitatifs (surface, qualité de l’emplacement et de la vue, ensoleillement, qualité de la construction, équipements et confort, état d’entretien des lieux, destination), sur le marché de la vente amiable. Des éléments de comparaison sont ainsi recherchés sur des biens analogues ou, à défaut, comparables, sur le marché de la vente, dans le

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secteur considéré. Cette valeur moyenne théorique est ensuite appliquée aux biens à expertiser, pondérée à travers leurs caractéristiques propres. Cette méthode est souvent employée en complément de la méthode par capitalisation du revenu (pour dégager une valeur moyenne théorique).  

Nos expertises répondent aux normes les plus abouties à ce jour :

  • La Charte de l’Expertise en évaluation immobilière des normes d’expertises. 3ème édition, juin 2006. Signée par 12 organisations ou ordres professionnels, la Charte garantit l’harmonisation des définitions et méthodes dans le domaine de l’expertise, tant au niveau national qu’européen.
  • TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations): association européenne d’expertise Immobilière à l’origine du Guide Bleu « Normes d’Expertise Immobilière en Europe ». TEGoVA rassemble 39 associations d’experts immobiliers issues de 24 pays Européens, soit plus de 120 000 experts.

Notre appartenance à la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France CEIF – FNAIM nous permet d’assurer

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nos clients à travers notre assurance RCP souscrite auprès de COVEA RISCK – www.covea-risks.fr/site/main/index.htm