CONSEIL ET EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIERE
Cette méthode consiste à estimer la valeur théorique de biens (terrains ou immeubles bâtis en fin de vie), en considérant le probable retour sur investissement d’une opération de construction immobilière (et revente) optimisant le potentiel urbanistique du terrain. friche industrielle réhabilitéeCette méthode intègre l’ensemble des flux de dépense (achat du terrain, études, démolition, indemnités d’éviction, agios bancaires, construction, commercialisation, taxes et impôts divers etc.), rapportés aux potentiels flux entrants (prix de cession des immeubles). La méthode promoteur consiste, pour commencer à entreprendre une étude d’urbanisme. Il faut trouver la

surface développée optimale supportée par le terrain et établir la valeur de marché d’appartements (ou autre), réalisables sur ledit terrain. La valeur du terrain (ou

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des immeubles bâtis à démolir) est alors établie en pourcentage, par rapport à l’excédent brut théorique de l’opération potentiellement réalisable. On appelle charge foncière la valeur que les promoteurs reconnaissent à la partie de l’investissement consacrée au rachat du foncier.

Nos expertises répondent aux normes les plus abouties à ce jour :

  • TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations): association européenne d’expertise Immobilière à l’origine du Guide Bleu « Normes d’Expertise Immobilière en Europe ». TEGoVA rassemble 39 associations d’experts immobiliers issues de 24 pays Européens, soit plus de 120 000 experts.

Notre appartenance à la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France CEIF – FNAIM nous permet d’assurer nos clients à travers notre assurance RCP souscrite auprès de COVEA RISCK – www.covea-risks.fr/site/main/index.htm